Særaftale vedrørende overetage

AFGØRELSENS KONKLUSION

Selskabet, Rebild Varmeværk A.m.b.a., skal anerkende, at selskabet frem til den 30. december 2016 er uberettiget til hos forbrugeren, at indregne 84 m² beboelsesareal på overetagen ved beregning af klagers andel af faste afgifter til indklagede. Klagers fritagelse frem til den angivne frist er betinget af, at der ikke foretages arealmæssige ændringer af beboelsesarealet på ejendommen.

SAGSRESUMÉ

Den 27. februar 1995 indgik klager og indklagede en leveringsaftale. Sagen drejer sig om, at særaftalen om friholdelse af overetage i denne leveringsaftale ikke overholdes af indklagede, der ensidigt har opsagt aftalen. 

Ved brev af 22. april 1999 bemærkede indklagede under henvisning til den indgåede aftale, at det i aftalen nævnte forbehold for godkendelse af el-varme i ejendommens overetage efter omstændighederne bevirkede, at den faste afgift med virkning fra 1. maj 1998 alene ville blive beregnet efter stueetagens arealmål, dog med minimumssatsen, der på daværende tidspunkt udgjorde kr. 3.420 + moms.

Ved brev af 15. september 2005 bekræftede indklagede atter klagers aftale om m²-beregningsgrundlag, således at klager fortsat blev beregnet fast afgift med 148 m².

Ved brev af 30. december 2007 oplyste indklagede imidlertid, at bestyrelsen havde besluttet at suspendere klagers særaftale med 18 måneders varsel fra brevdato, hvorefter beregningsgrundlaget fra 1. juli 2009 ville blive ændret til 232 m².

I perioden 16. januar 2008 – 13. marts 2008 foregik en skriftlig korrespondance i anledning af indklagedes brev af 30. december 2007. Ved brev af 23. april 2008 meddelte indklagede at fastholde beslutningen om at suspendere klagers særaftale. 

Klager indbragte herefter ved e-post af 15. juni 2008 sagen for Ankenævnet på Energiområdet.

Hent afgørelsen her (pdf).