Udlejers betaling for lejers elforbrug

En udlejer har været tilmeldt som kunde hos indklagede fra før 1993 til den 27. juni 2005. Pr. 1. marts 2005 udlejede klager ejendommen til 2 lejere. Vilkårene for lejemålet efter lejekontrakten var, at lejer selv betalte for forbrug herunder el. Den 1. marts 2005 aflæstes elmåleren med en målerstand på 056695, og det aftaltes, at lejer skulle tilmelde sig til indklagede som direkte kunde med denne målerstand.

Klager henvendte sig til indklagede og oplyste, at der var kommet lejer i ejendommen, men indklagede oplyste, at det var de nye lejere, der skulle tilmelde sig.

Da lejerne ikke havde tilmeldt sig til indklagede, blev udlejer afkrævet betaling for elforbruget.

Indklagede har henvist til § 10, stk. 2, i selskabets netbenyttelsesaftale, der er anmeldt til Energitilsynet:

» § 10. Opsigelse, ejerskifte, fraflytning

Opsigelse

10.1

Netkunden kan opsige netadgangen / netbenyttelsesaftalen med 3 arbejdsdages varsel.

Hæftelse. Fraflytning

10.2

Netkunden hæfter for betaling for netbenyttelsen efter gældende tarif indtil den dato, til hvilken netbenyttelsesaftalen er opsagt, og netkunden har givet adgang til aflæsning af måleren, eller der foreligger en af netvirksomheden accepteret selvaflæsning, eller ny netkunde er indtrådt i aftaleforholdet, og hvor denne har oplyst målerstanden.

Netvirksomheden er berettiget til at opkræve gebyr i forbindelse med netkundens fraflytning.

Overdragelse

10.3

Når netvirksomheden modtager en opsigelse efter § 10.2, uden at en ny netkunde samtidig ønsker at overtage netbenyttelsesaftalen, har netvirksomheden ret til efter datoen for opsigelsens ikrafttræden at afbryde muligheden for el-levering og nedtage måleudstyret samt, når der er rimelig grund hertil, at nedtage sine forsyningsanlæg.

Ved en genoptagelse af netbenyttelsen har netvirksomheden ret til at kræve sine omkostninger hertil dækket. Beløbet kan dog ikke overstige prisen for tilslutning af en ny installation til netvirksomhedens net.  «

Indklagede har på sin hjemmeside følgende oplysninger:

» Når du flytter ind i et hus eller lejlighed, som du har købt eller lejet, skal du sikre dig, at fraflytter har meldt flytning til Thy-Mors Energi.

Er dette sket vil du helt automatisk modtage et velkomstbrev fra Thy-Mors Energi, hvor det bl.a. fremgår, hvor meget el vi forventer du vil bruge årligt samt, hvad måleren er aflæst til ved indflytning.

Forventer du at elforbruget vil afvige fra det vi forventer, kontakter du blot Thy-Mors Energi´s kundeafregning tlf. 72 19 89 00, så finder vi ud af, hvad forbruget bør være.  «

NÆVNETS BEMÆRKNINGER

Ankenævnet bemærker indledningsvis, at foranstående sagsfremstilling er er resume af parternes oplysninger til ankenævnet. Ved nævnets vurdering af sagen har nævnsmedlemmerne været bekendt med samtlige breve og bilag, som parterne har indsendt i sagen.

Kontraktforholdet mellem den enkelte slutbruger og elforsyningsselskabet er reguleret dels af elselskabets til Energitilsynet anmeldte leveringsbetingelser, dels af den til enhver tid gældende elforsyningslov, samt af andre relevante love.

Efter elforsyningslovens § 6, stk. 2, har enhver ret til mod betaling at blive forsynet med elektricitet fra en forsyningspligtig virksomhed. Bestemmelsen indebærer, at elforbrugeren har indgået et kundeforhold med forsyningspligtselskabet i henhold til de anmeldte leveringsbestemmelser, hvorefter der er pligt til at betale for den forbrugte elektricitet.

Bestemmelsen indebærer, at en elforbruger, der forbruger elektricitet, herefter har indgået et kundeforhold med et forsyningspligtigt elforsyningsselskab i henhold til de anmeldte leveringsbestemmelser, ligesom der er pligt til at betale for den forbrugte elektricitet.

I henhold til indklagedes leveringsbestemmelser sker frigørelse fra kravet om betaling ved, at forbrugeren framelder sig som forbruger direkte hos elselskabet og oplyser om målerstand på frameldelsestidspunktet.

Klager har ikke kunnet dokumentere henvendelsen til indklagede før 27. juni 2005 om at framelde sig selv og tilmelde lejere på installationsadressen, fx ved at fremægge kopi af henvendelser til indklagede herom. Hertil kommer, at klager uden forbehold har betalt a conto opkrævningerne i denne periode og dermed stiltiende kan anses for at have accepteret sin betalingsforpligtelse overfor indklagede.

Herefter kan nævnet lægge til grund, at indklagede først den 27. juni 2005 er blevet bekendt med klagers ønske om at framelde sig og tilmelde lejerne som direkte kunder.

I tidligere administrativ praksis ved Energitilsynet og Energiklagenævnet har det været fast praksis, at kun den kunde, der er tilmeldt hos elforsyningsselskabet, hæfter for det foretagne elforbrug. Da dette i øvrigt må anses for at være i god overensstemmelse med de aftaleretlige principper og elforsyningsloven, finder nævnet ikke grund til at fravige dette princip.

Det kan ikke anses for urimeligt, at ejeren af en ejendom hæfter overfor el-leverandøren for betalingen af elforbruget på ejendommen, når der ikke mellem elforsyningen og lejeren er indgået et selvstændigt og direkte kundeforhold, hvorefter en lejer hæfter for elforbruget i det udlejede.

Som følge heraf finder nævnet, at indklagede er berettiget til at kræve elforbruget frem til 27. juni 2006 betalt af klager, idet indklagede på baggrund af klagers framelding af sig selv og tilmelding af lejere var forpligtet til at etablere et direkte kundeforhold, når der tillige var en brugbar aflæst målerstand.

Nævnet finder anledning til at bemærke, at hvis klager havde kunnet sandsynliggøre sin påståede henvendelse i marts 2005 om at tilmelde lejerne, havde indklagede været forpligtet til at afmelde klager som betaler og tilmelde lejerne, hvis der samtidig var oplyst en brugbar aflæst målerstand. Indklagede skulle da have informeret lejerne om etableringen af det direkte kundeforhold ved at udsende fx et velkomstbrev.

Nævnet lægger endvidere til grund, at indklagede modtog meddelelse fra lejerne om fraflytning af lejemålet den 27. juni 2005, dvs. samme dag, som klager tilmeldte dem som forbrugere.

Lejere, der er tilmeldt som direkte kunder hos en energiforsyning, kan frigøre sig fra betalingsforpligtelsen overfor forsyningen ved at framelde sig som kunder på installationsadressen i overensstemmelse med forsyningens leveringsbestemmelser. Denne frigørelse sker uafhængigt af lejernes øvrige hæftelser og opsigelsesvarsler overfor udlejeren efter lejekontrakten. Eventuelle overtrædelser af lejekontaktens opsigelsesregler må udlejer søge løst efter de lejeretlige regler, som det ligger uden for ankenævnets kompetence at tage stilling til.

Energiforsyningen har dog en pligt til straks at informere udlejer om frameldingen og derefter få afklaret, om udlejer vil tilmeldes som kunde for at opretholde elforsyningen til lejemålet. Nævnet finder det kritisabelt, at indklagede først den 9. august 2005, dvs. ca. 1½ måned efter, giver klager meddelelse herom. Principielt kunne dette medføre, at klager blev fritaget for at betale abonnement og forbrug i perioden fra 27. juni 2005 - 9. august 2005, men grundet den forholdsvise korte tidsperiode og sommerferieperiode finder nævnet i denne sag ikke grundlag for at fritage klager herfor.

Hent afgørelsen her