Afgørelse
Nummer
1920-0301-0108
Udlejningsejendom med 9 lejemål
Sagen drejer sig om kompetence og aftaleforhold. Herudover behandles et konkret tilfælde hvor en udlejningsejendom havde 9 lejemål, og hvor samtlige varmemålere var placeret i én lejlighed. Varmeværkets adgang til installationer i lejligheden med målerne undersøges også.
AFGØRELSENS KONKLUSION
Ankenævnet kan ikke give forbrugeren medhold i det fremsatte krav overfor indklagede, Dybvad Varmeværk a.m.b.a., om, at selskabet er uberettiget til at skaffe sig adgang til egne installationer i ejendommens lejemål.
SAGSRESUMÉ
Klagen vedrører adressen yy, 9352 Dybvad, der er en ejendom med 9 lejemål. Hver lejer er direkte kunde hos indklagede, og samtlige 9 varmemålere er placeret i lejligheden 17 a, st. tv.
Der har mellem klager og indklagede verseret en retssag om klagers forpligtelse til at betale for såkaldt ”mellemforbrug”, når en lejer afmelder sig som kunde og indtil ny lejer bliver tilmeldt.
Sagen omhandler indklagedes adgang til egne varmemålere mv. på klagers installationsadresse. For ejendommen er der forsyningspligt, mens der er efter vedtægterne kun er aftagepligt de første 20 år. Det er ikke oplyst, hvor længe Z-gade … har været tilsluttet, men det er mere end 20 år.
Oprindelig skete der direkte afregning med ejeren, men det blev ændret af hensyn til parternes omkostninger, så klager og indklagede omkring 1. juni 2005 indgik en mundtlig aftale om, at alle varmemålerne skulle være placeret på den samme installationsadresse med separat måler for hver lejlighed. Afregning sker således nu med den enkelte lejer.
Indklagede har ikke adgang til lej lighederne, men måleren kan aflæses fra udvendig side. Indklagede fik efterfølgende i 2005 udleveret en nøgle til lejligheden med målerne, så indklagede havde uhindret adgang til målere og haner. Klager hentede dog i januar/februar 2006 nøglen hos indklagede med den begrundelse, at indklagede ikke uden klagers eller lejers samtykke - eller eventuelt ved fogedens medvirken - havde adgang til målere og haner.
Klager har i ét tilfælde omkring maj 2006 givet indklagede adgang til målere og haner. Herefter har klager rettet henvendelse til Ankenævnet for Energiområdet.